天路

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在被住建部被约谈一周后,成都出台了20多个月来的第6次调控政策。

5月15日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(下称“5·15新政),将限购对象由自然人调整为家庭,从需求端进一步加码。

成都政府此举,释放了对房地产市场再度缩紧的信号,目标非常明确抑制投资炒房,使楼市平稳健康发展。

调控背后是成都地区火爆的市场行情。根据易居研究院智库中心数据显示,今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露,从全国整体来看,2017年成都房价全年上涨58.4%,位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。

另一层面,这个城市的新房供应量也令业界担忧。上海易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示,成都楼市的最新存销比在4月为5.1,是自2010年以来的历史最低值。也就是说,如果不供应新房,5.1个月后成都将无房可卖,进入房荒。

“从该数据看,还是偏低的,也说明该城市的新房库存不足。易居研究院智库中心研究总监、《百城住宅库存数据》执笔人严跃进对时代周报记者表示。

不限购楼盘走俏

成都5·15新政一定程度上刺激着市场对公寓类产品的接纳。

5月19日,时代周报记者在成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目售楼处看到,沙盘旁的桌子上铺着各种客户统计表格,置业顾问正在接待陆续前来问询的客户。

销售代表陈琳(化名)对这样的场景司空见惯。该项目的住宅部分在去年一面世就售罄,目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品,产权只有40年。

尽管根据房天下的数据显示,项目目前报价已经在2万元/平方米,远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目,“但新政后,客户明显感觉比以前有增加。陈琳对时代周报记者表示。

监控数据显示,在5月14–20日一周时间,成都公寓项目备案成交量达到过去10周里的最高峰,为近2300万平方米,其中近郊的认购数量首次超过主城区达近1300多套。

同步上涨的还有均价,在5月14日-5月20日,成都主城区公寓备案均价达到了1.45万/平方米,近郊也达到了0.86万/平方米;而同期的住宅备案均价主城区约在1.7万元/平方米,近郊0.95万元/平方米。

早在5·15新政出台前,公寓的热销就已经有了苗头。

根据中成房业的数据显示,2016–2017年,成都公寓新增面积从106万平方米到238万平方米,销售方面从103万平方米到了208万平方米,都翻了1倍。2017年,公寓新增面积和销售面积都达到了5年来的最高点。光2018年前4月,新增面积106万平方米,销售面积90万平方米,基本和2016年全年持平。

陈琳认为,由于公寓并未纳入限购范畴,一部分住宅投资需求就外溢到公寓市场,“在早期,这些公寓项目往往会比二手房便宜,成为刚需的选择。

自2016年起,从限购、限贷、限售、限价、限离,再到摇号购房,直至当下以家庭为单位的购房资格界定等,成都楼市持续加码。不过,调控也推进了更大户型、更高报价和定位高端的公寓项目的销售,即便这些公寓项目要远高于周边二手房的价格。

例如在最近拿到新一批预售证的保利天悦项目,从房天下数据看,新推出商办类产品均价已经在2.2万–2.4万/平方米,高于所在武侯区4月1.9万元/平方米的二手房均价。

另一个典型的项目是望江名门,按照房天下显示价格数据,该项目自2017年年中以来,保持4万元/平方米以上的售价,是所在的锦江区二手房均价的1倍左右。

一二手房价格倒挂

公寓走俏的背后,显现出了“房荒的现象,在摇号中签率上是直接的体现。

不久前获得预售证的大热楼盘中铁青秀未遮山,仅推出1000余套房源,而摇号登记的人数近8万人,中签率仅为1.25%。再早前的招商中央华城项目推出近400套房源,而摇号登记人数近5万人,中签率只有0.08%。

值得一提的是,成都为摇号设置了先后顺序:优先保障棚改用户和刚需选房,再是普通资格客户。此外,成都还规定离婚三年不能买房,以规避假离婚。

而购房者仍然踊跃,这种热情源自于新房和二手房价格的倒挂。

按照时代周报记者的了解,中铁青秀未遮山项目报价在1.4万元/平方米左右,招商中央华城项目报价也在1.2万–1.5万/平方米,比所在成华区4月二手房1.8万/平方米的报价要低。

不仅在成华区,倒挂的现象也在青羊区发生。区域的热门项目绿地新里城开盘的均价最高不超过1.7万/元平方米,而周边二手房已经普遍超过2万元/平方米。

按照时代周报记者的了解,在成都的主城区、天府新区和部分近郊区,新房和二手房往往能形成近0.5万元/平方米价格差。而这一现象,从去年年中开始已经出现。

尽管成都在去年11月出台过政策明确指出,全款支付的客户不得被额外照顾。一些倒挂严重的住宅项目,依旧通过验资来选择客户。

“在成都,有些项目委托给中介进行销售,尽管中介的返点达10个点,但仍会有项目只接受全款支付的客户。陈琳对时代周报记者指出,不过她并不愿意透露具体的项目名称。

而中签率较低的情况,或许在5·15新政后,出现一定的“改善5·15新政规定,一个家庭一次只能参与一个项目摇号。即在商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后,不得撤销或变更购房登记信息。

这就意味着,购房者会对项目进行选择。

成都方面目前也在加大对新房房源的供应,根据成都房管局的信息显示,5·15新政后,仅5月21日和22日两天就有14个项目预售公示,共计约5000套房源入市。

另据媒 体报道,在515新政出台当天下午,登记的人数已经比以往少了一半。

开发商的冰与火

在本轮成都房价上涨之前,有的开发商也尝到过“甜头。

以成华区的项目成都鲁能城项目为例,该项目曾是2014年的高价地块,尽管当时的楼面价达0.9万元/平方米,但从2016年开始项目均价处在1.1万元/平方米,直至后来最高时的2万元/平方米。

但对于没有赶上红利“末班车的部分开发商而言,却是另外一种滋味。

政府的限价面前,不得不使得他们重新思考下一步。

推迟销售是不得不为之的举措。上海某闽系房企营销负责人对时代周报记者表示,公司在成都宽窄巷子的项目本应在今年六七月就进入销售,“但目前政府只能给2万元/平方米的预售价,实在是低于公司原先3万–3.5万元/平方米的心理价。因此公司还在内部商议中。

该负责人的苦楚并不是个案。为了贯彻“房住不炒的调控精神,2017年7月20日,成都出台过限价政策,要求开发商申报预售时,申报价格比照项目前期和周边同类项目,不得超出太多。

这也是促使一手房受到市场追捧的原因。“但房企的利润空间就会被压缩。该营销总向时代周报记者表示。

新浪乐居对成都2017年高价地块前33名做过统计。根据开发成本加上利润,这33幅地块中,31块的预估售价均处在1.9万元/平方米。其中,东原在武侯区红牌楼街道和金茂在武侯区七里村的两块地价格最高,预估售价应为2.6万元/平方米。

而这样的预估价并不一定通得过。时隔一年多,目前这些项目的绝大多数并未有明确的入市信息传出。

事实上,限价之后,部分地产商不得不以低利润,甚至是“割肉入市。这种现象,在2016年和2017年的高价地块上,陆续发生。

还在被成都当地咀嚼的是金牛区的中南海棠湾项目,该项目在拿地时的楼面价已经达到近1万元/平方米,而目前政府给的预售价几乎接近楼面价。

这样的情况还将会上演。对于此前在成都大举拿地的开发商而言,在成都的下一步将会变得更加慎重。

按照搜狐焦点的统计,2017年拿地金额前十名的开发商有中海、万科、中房、中南、保利、金茂、人居置业、龙湖、新希望和成都集装箱。

5月16日,成都房管局陆续约谈绿地、融创、朗基、中粮、蓝光等66个房地产开发企业。

“房企需要有较为明确的政治意识和大局意识,不应该有太多的盈利等考虑。当然从地方政府的角度看,可以适当做策略调整,比如在预售方面可以放宽,这样也是照顾到房企资金回笼等需求。严跃进对时代周报记者表示。

(原标题:已有15家上市银行修订公司章程 收紧股东准入门槛)

发布时间:2018-06-18 文章出自:中国国家地理网 作者: 陈益科 

标签: 风光主题   高速   平阳县   

【图片说明】

风水关是浙江南大门,闽浙交界处—G15高速风水关路段架在山顶的天桥,号称华东第一险坡,山高坡陡,常年云雾缭绕。如今的温州苍南交通发展迅速,美丽的高速过境公路成为了一条通往致富路,山雾迷蒙之中,蜿蜒曲折的高速公路,使一个个天堑变成了通途。冬日的天还没有亮,我驱车赶到目的地,在山顶寒风中等待。逐渐的天边泛起鱼肚白,山脚下云雾在升腾,天桥上汽车往来如梭,我开启快门,利用日前的黄金时间煅将这美妙的瞬间记录下来,展现的是人类的文明进步与自然环境相得益彰的和谐

【图片解读】

对角线的构图将画面一分为二,道路上车灯的轨迹化作一条柔美的曲线,拉伸并引导了观者的视线。长时间曝光的拍摄不仅为道路增添一道炫目的色彩,还让云盘雾饶的背景更显朦胧,为画面增添一丝神秘之感。

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    漂流萍

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      天路,片如其名,在云雾缭绕之中,有一条路,通往前方。谁知云雾深处是人家,让人遐想,让人惊叹,此路天上来,应称之为天路。

    franklinxinping杨东KingdomKenney 赞同
    07-03 20:20 分享  回复(0)
  • 3

    herro

    • 读后感言

      山间的高速公路上的车灯带在梦幻般的的雾气衬托下犹如出山巨龙,盘恒于群山之间,壮美!

    • 可圈可点

      慢门带来的灯带和如纱般的雾气,为画面带来强烈的虚实对比

    • 提升空间

      构图上可以再稍稍调整让公路更向上一点,完美的对角线构图

    zhangjsff小面面属猫筱默默 赞同
    06-26 17:53 分享  回复(1)
  • 2

    大熊-qzone

    • 读后感言

      好作品!色调反差,动静结合;画面简洁;飘渺的群山与高架桥上穿梭的车灯构成美妙的意境。

    • 提升空间

      如果摄影师的位置再高一点可能会有更加意想不到的效果。

    • 背景知识

      蓝色是高色温的反映,而红色却是低色温的代表,高低色温构成画面色调反差,却并不冲突。

    天河之星筱默默 赞同
    06-26 18:06 分享  回复(0)
  • 1

    franklin

    • 背景知识

      准确的说法是分水关,地处浙南闽北山区,属山岭重丘地形地貌,地势险要: 这里有20多个弯道,其中大弯道5处,且平均落差在30米以上,落差最大的有331米,最大纵坡(高度差与水平距离之比,数值越大,坡越陡)达4.8%,平均纵坡3.7%——这已是高速公路坡度设计的极限。此外,一年中,这里平均有120多天为雾天,冬季容易结冰。

    franklin 赞同
    06-26 17:57 分享  回复(0)
  • 1

    网游天下景

    • 读后感言

      构图,用光,色彩,意境,堪为我等学习之典范。学习了。

    franklin 赞同
    07-06 10:00 分享  回复(0)
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    小面面属猫

    • 读后感言

      水墨画般的云雾青山被高架桥鎏金路分割开,工业文明和山水自然完美交融。

    06-26 17:56 分享  回复(0)
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    背包的乐S

    • 读后感言

      雾气弥漫的山间,一条高速公路如腾龙般飞出。在大背景的冷色调中,长时间曝光的车灯形成暖色的光束,给人一股温暖的感觉。

    06-26 18:00 分享  回复(0)
  • 0

    詹彪

    • 读后感言

      冷暖色调的对比、动静的对比、虚实的对比烘托出高速公路宛如巨龙横空出世,枕卧于雾色缥缈的山峦,揭示了中国现代物质文明快速发展的一幕。作品形式感独特,将“天路”诠释得恰如其分,具有较强的传播性。

    06-27 15:08 分享  回复(0)
  • 0

    背包的乐S

    • 可圈可点

      曝光准确,画面大气! 冷暖对比,色调舒适。

    06-26 18:01 分享  回复(0)
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    杨慧玲

    • 读后感言

      曲线优美,光线流动,冷色调很好看。

    06-26 18:12 分享  回复(0)
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    蓝七星

    • 读后感言

      精彩的好片。向陈老师学习 。

    07-01 20:16 分享  回复(0)
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    黎欣

    • 读后感言

      色彩饱和 层次分明加上巧妙的构图 真美

    07-01 21:31 分享  回复(0)
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    哈尼长老

    • 读后感言

      精彩的好片。向陈老师学习 。

    07-02 10:59 分享  回复(0)
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    不动的动者

    • 读后感言

      运用多个对比,使作品更有视觉力度。好作品。

    07-02 11:09 分享  回复(0)
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    苏长军

    • 读后感言

      虚无缥缈,如梦如幻

    07-02 11:42 分享  回复(0)
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    yzyyzf

    • 读后感言

    07-04 17:56 分享  回复(0)
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    lh老猴

    • 读后感言

      “天路”让我不由的想起孙悟空大闹天宫,那时候要到天宫要学会驾云,而现在驾车即可在“天路”上直达仙境。

    07-07 16:14 分享  回复(0)
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    842288276

    • 读后感言

      叹为观止,这才是名符其实的壮观!

    07-08 21:12 分享  回复(0)
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    济生

    • 读后感言

      看后让人眼前一亮!如梦如幻的天路,对自己以后的摄影创作有很好的启发作用。

    • 可圈可点

      车灯拉出的轨迹为片子增色不少。

    • 提升空间

      感觉后期还有余地。

    08-04 13:51 分享  回复(0)
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    winmen

    • 读后感言

      天路,片如其名,在云雾缭绕之中

    08-08 14:22 分享  回复(0)
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